Неузаконенная перепланировка квартиры: виды, последствия, необходимые документы
Жить в комфортных условиях хочется каждому. Одним из наиболее действенных (но не самых простых) способов превратить свою квартиру в удобные и функциональные апартаменты – это провести её перепланировку.
Однако есть одно существенное «но»: перепланировка должна проводиться по определённым правилам. В противном случае это может стать угрозой безопасности для всех жильцов.
К негативным финансовым и юридическим последствиям для собственника могут привести даже, казалось бы, самые незначительные преобразования. А при самом неудачном раскладе владелец может лишиться своего законного жилья. Но обо всём этом по порядку.
Отсутствие разрешительных документов
В Жилищном кодексе РФ существует положение, согласно которому проводить в квартире строительные работы, связанные с перепланировкой помещения, разрешается только после того, как их проведение будет одобрено уполномоченными органами власти. Причём каждое изменение должно быть соответствующим образом отражено в техническом паспорте квартиры.
Если в квартире перепланировка будет осуществлена без разрешения органов жилищного контроля, то это не останется без внимания. К собственнику, нарушившему порядок проведения работ, могут быть применены различные меры административного воздействия: начиная от штрафа и заканчивая принудительным изъятием квартиры из собственности лица по судебному решению.
Поэтому крайне важно узаконить перепланировку. На этом не стоит экономить. Юристы советуют не пренебрегать помощью специалистов.
Как известно, для проведения работ необходим проект, который затем следует согласовывать в жилищной инспекции. Логично и целесообразно доверить разработку данного проекта специалистам, обладающим не только знаниями и опытом в соответствующей сфере, но и официальными разрешениями на оказание подобных услуг.
Если перепланировка уже выполнена, а изменения, внесённые в конфигурацию помещений, нельзя назвать существенными, владелец квартиры может попытаться внесённые изменение узаконить, так сказать, «постфактум».
Для этого необходимо произвести строительную экспертизу, в результате которой будет вынесено соответствующее заключение. Чтобы узаконить внесённые изменения, следует подать в местные органы власти заявление с требованием оставить помещение в обновлённом состоянии. Если же поступит отказ, то в таком случае останется один-единственный выход – обращение в судебную инстанцию.
В Москве органы местной власти процедуру узаконения перепланировок, произведённых без согласования, максимально упростили. Теперь, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для получения соответствующего заключения. А также понадобится техническое заключение на согласование и паспорт на жилое помещение, который оформляют специалисты БТИ.
При этом, даже если перепланировка будет узаконена, собственнику жилого помещения за самовольно произведённые работы придётся понести административную ответственность, ведь факт нарушения всё равно имел место.
Виды перепланировок
Различают огромное количество видов перепланировки квартир. К наиболее распространённым из них относятся:
1. «Мокрая» зона на месте «сухой»
В данном случае имеется в виду, что санузел, ванная комната и кухня переносятся в другое помещение, в котором по техническим проектам даже не предполагалось наличие систем водоснабжения и водоотведения.
Эксперты прямо указывают на то, что подобный вид перепланировки Жилищным Кодексом строго запрещён, поскольку нельзя размещать ванную комнату, туалет, а также кухню над жилыми помещениями, расположенные на нижних этажах.
2. Изменение фасада
По общему правилу выполнения работ по перепланировке, запрещены те, которые ведут к разрушению конструкций, являющихся несущими.
Причина в том, что нарушение данных конструкций приведёт к сбою в работе инженерных систем, а также к ухудшению внешнего вида здания (т. е. к нарушению фасадного облика).
Если же здание является памятником архитектуры (т. е. ему был присвоен соответствующий статус), то в таком случае проведение перепланировки невозможно без получения ещё одного документа, а именно: разрешения от органа охраны памятников.
3. Объединение балкона или лоджии с комнатой
Подобный вид перепланировки также встречается довольно часто. Как правило, проблем с присоединением лоджии или балкона к комнате не возникает. Однако очень часто собственники принимают решение объединить лоджию или балкон с кухней.
С одобрением такой инновации куда, как сложнее. Подобное архитектурное решение жилищная инспекция, а также суд (в случае обращения) могут посчитать не просто перепланировкой, а настоящей реконструкцией объекта. В таком случае собственнику придётся в обязательном порядке согласовать проект работ с жилищной инспекцией, ведь подобные изменения вполне могут повлечь повреждение соседних квартир и здания в целом.
4. Соединение квартиры с техническими помещениями
Стремление увеличить жилую площадь квартиры является вполне обычным желание собственника. Поэтому нередко они к своей жилой площади противозаконно присоединяет технические помещения, что, по сути, нарушает права других жильцов, поскольку технические помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
К техническим помещениям относятся чердаки (мансарды), кладовые, а также подсобные помещения. Как поступать собственнику квартиры, желающему расширить жилую площадь за счёт технических помещений, подробно и чётко описывает Жилищный Кодекс.
В нём детально освещены все необходимые согласования, которые собственнику необходимо получить. Если же мероприятия будут осуществлены незаконно, без проведения согласований, нарушитель будет привлечён к административной ответственности.
При самом неблагоприятном раскладе наказание для собственника будет заключаться в изъятии квартиры и продаже её «с молотка». Чтобы этого избежать, собственнику в первую очередь от всех жильцов дома необходимо получить одобрение на реализацию своего замысла. Оно оформляется протоколом общего собрания жильцов. При этом очень важно соблюсти юридические формальности, то есть простым сбором подписей в данном случае не обойтись.
Здесь важно понимать, что какие бы работы ни выполнялись, по их завершении собственнику помещения необходимо будет внести обновлённые данные в кадастр недвижимого имущества.
В заключение
Оборудовать квартиру наиболее комфортным образом – естественное желание каждого владельца, желающего жить в комфортных условиях. Однако стремление к комфорту ещё не служит оправданием нарушения законодательства. И если есть желание провести перепланировку в квартире, то первым делом необходимо согласовать свои действия. В противном случае возможны проблемы, апогеем которых будет изъятие квартиры у собственника.
